Министерство строительства и ЖКХ прорабатывает варианты обновления семейной ипотеки, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин. По его словам, в нынешних условиях программа остаётся практически единственным способом для граждан улучшить свои жилищные условия. Вместе с тем её параметры больше не позволяют в полной мере обеспечивать цели по повышению рождаемости и улучшению качества жизни россиян с детьми, отметила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. В этой связи правительство вместе с парламентом планирует пересмотреть подходы к выдаче льготных кредитов, а также ввести по ним дифференцированную процентную ставку. Что именно обсуждается и какие изменения вступят в силу уже в 2026 году — в материале RT.
- Сгенерировано с помощью ИИ
Минстрой России вместе с парламентом прорабатывает различные сценарии модернизации программы «Семейная ипотека». Об этом во вторник, 16 декабря, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании Совета законодателей.
Напомним, по условиям семейной ипотеки можно взять заём на покупку жилья под 6% годовых. Это в 3,5 раза ниже средней рыночной ставки, которая сегодня колеблется вблизи 21,3%.
Воспользоваться льготой могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане с ребёнком с инвалидностью. Сейчас в рамках программы у каждого из родителей есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Добавим, что минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости жилья. Сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство.
На сегодняшний день семейная ипотека остаётся самой востребованной льготной программой на российском рынке недвижимости. Сейчас на её долю приходится почти две трети (65%) всех выдаваемых в стране жилищных займов, а с января по ноябрь 2025-го по ней было оформлено 464 тыс. кредитов на общую сумму около 2,7 трлн рублей.
Впрочем, несмотря на такой высокий спрос, программа в своём нынешнем виде больше не справляется с выполнением тех задач, для которых изначально была создана, поэтому и возникла необходимость в её обновлении. Об этом на заседании Совета законодателей заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко.
- РИА Новости
- © Максим Блинов
На фоне заметного изменения рыночных и социальных условий за последние несколько лет вопрос изменения правил льготной программы становится всё более актуальным. Таким мнением с RT поделилась менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова.
«Сделать систему более справедливой»
В рамках обновления семейной ипотеки власти собираются ввести запрет на выдачу льготных кредитов под 6% отдельно каждому из родителей. Как заявили в Министерстве финансов РФ, с 1 февраля 2026 года супруги смогут оформлять только одну ипотеку с господдержкой и обязаны будут выступать созаёмщиками.
Кроме того, ранее ведомство выступило с предложением ввести для заёмщиков обязательную прописку в новом жилье в течение 180 дней после покупки. В случае одобрения этой инициативы покупатели должны будут не менее одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретённой недвижимости на протяжении следующих пяти лет после заключения кредитного договора.
- Gettyimages.ru
Наряду с этим руководство страны обсуждает возможность введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Как ранее заявлял председатель Госдумы Вячеслав Володин, сегодня процент по льготным жилищным кредитам для граждан с детьми одинаков во всех регионах, тогда как в Москве, например, зарплата в 2,5 раза выше, чем в Саратове. В этой связи депутаты предлагают привязать ставку к уровню доходов в каждом отдельном субъекте страны.
Помимо этого, по мнению Екатерины Сташковой, для повышения адресности программы следовало бы усилить проверки заявителей через интеграцию с базами данных Федеральной налоговой службы, Социального фонда и Росреестра. Такое решение позволило бы оперативно выявлять лиц, уже имеющих собственное жильё или получающих другие виды господдержки, пояснила собеседница RT.
«Запрыгнуть в последний вагон»
Одновременно выросло и число зарегистрированных сделок: за октябрь в России было заключено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с сентябрём продажи выросли на 22%, а относительно октября 2024-го — на 45%. Причём рост числа подписанных ДДУ был зафиксирован в большинстве регионов страны, отметили специалисты «Авито Недвижимости».
«Основным драйвером роста спроса в октябре на первичном рынке стала активная реакция покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий по программе «Семейная ипотека»… (Наблюдаемая динамика. — RT) подтверждает стремление заёмщиков успеть оформить кредит на более выгодных условиях», — объяснил RT управляющий директор направления первичной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.
По словам Валерия Тумина, сейчас многие люди торопятся «запрыгнуть в последний вагон», поэтому в ближайшие полтора месяца на первичном рынке жилья будет сохраняться ажиотажный спрос. Впрочем, уже с февраля активность покупателей неизбежно пойдёт на спад, и застройщикам вместе с банками нужно быть к этому готовыми, подчеркнул эксперт.
«Однако в долгосрочной перспективе эти меры оздоровят рынок. Программа останется доступной для тех, кому она действительно нужна — семьям, которые хотят улучшить свои жилищные условия. А бюджетные средства будут расходоваться эффективнее, поддерживая реальный спрос, а не спекулятивный», — заключил специалист.